ซื้อบ้านต้องตรวจอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญา?
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ ดังนั้นก่อนเซ็นสัญญาควรตรวจสอบ 6 จุดสำคัญ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
1. ตรวจสอบเอกสารและสิทธิ์การถือครองบ้าน
- โฉนดที่ดิน – ต้องเป็น น.ส.4 (น.ส.4 จ หรือ น.ส.4 ข) และไม่มีภาระผูกพัน
- ชื่อผู้ขายต้องตรงกับเอกสาร – ตรวจสอบว่าเป็นเจ้าของที่แท้จริงหรือไม่
- บ้านติดภาระจำนองไหม? – ถ้าติดจำนองกับธนาคารต้องตกลงเรื่องการไถ่ถอนให้ชัดเจน
- สัญญาจะซื้อจะขาย – อ่านให้ละเอียด เช่น เงื่อนไขการชำระเงิน การส่งมอบบ้าน และค่าธรรมเนียมการโอน
2. ตรวจสอบสภาพบ้าน / โครงสร้าง
- โครงสร้างบ้าน – มีรอยร้าว บิดเบี้ยว หรือทรุดตัวหรือไม่?
- หลังคาและเพดาน – มีรอยรั่วหรือน้ำซึมหรือไม่?
- พื้นบ้าน – มีรอยแตกหรือเอียงผิดปกติหรือไม่?
- ระบบไฟฟ้า ประปา และสุขาภิบาล – ตรวจสอบสวิตช์ไฟ ปลั๊กไฟ ก๊อกน้ำ และการระบายน้ำ
- ปลวกและเชื้อรา – เช็กตามขอบไม้ วงกบประตู หน้าต่าง
3. ตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบบ้าน
- น้ำท่วมไหม? – เช็กประวัติพื้นที่โดยสอบถามเพื่อนบ้าน
- ทางเข้าออกสะดวกไหม? – ถนนกว้างพอหรือไม่? รถใหญ่เข้าออกได้ไหม?
- เพื่อนบ้านและสังคมรอบข้าง – เป็นมิตรและปลอดภัยหรือไม่?
- อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่? เช่น ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล
4.ตรวจสอบกฎหมายและผังเมือง
- บ้านมีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้องหรือไม่?
- ที่ดินเป็นที่ดินประเภทไหน? – บางพื้นที่อาจห้ามสร้างอาคารสูงหรือมีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์
- บ้านรุกล้ำที่สาธารณะหรือที่คนอื่นไหม?
5.ตรวจสอบเรื่องราคาและค่าใช้จ่ายแฝง
- ราคาสมเหตุสมผลไหม? – เช็กกับราคาประเมินกรมธนารักษ์หรือราคาตลาดในพื้นที่
- ค่าธรรมเนียมโอนบ้านใครจ่าย? – ค่าธรรมเนียมโอน 2%, ภาษีเงินได้, อากรแสตมป์ ฯลฯ
- มีค่าส่วนกลางไหม? – ถ้าเป็นโครงการจัดสรรต้องเช็กว่ามีค่าบำรุงรักษาหรือไม่
6.ตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาให้ละเอียด
- เงินจอง / เงินดาวน์คืนได้ไหม? – หากเปลี่ยนใจไม่ซื้อ
- วันโอนกรรมสิทธิ์ชัดเจนไหม? – กำหนดวันที่แน่นอนไว้ในสัญญา
- กรณีบ้านมีปัญหาหลังโอน ใครรับผิดชอบ? – เงื่อนไขการรับประกันและการซ่อมแซม
สรุป: อย่ารีบเซ็นสัญญา ควรตรวจสอบบ้านและเอกสารให้รอบคอบ หากไม่มั่นใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจ!