ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่นิยมเรียกสั้น ๆ ว่า “ภาษีที่ดิน” เป็นภาษีรายปีที่คิดตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีองค์กรบริหารส่วนท้องถิ่นเป็นผู้จัดการเรียกเก็บภาษี มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีครั้งแรกเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นมา

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดจากอะไร

ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่คนสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคาร คอนโด โกดัง นับว่าต้องเสียภาษีทั้งหมด โดยใช้มูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในการคำนวณ แบ่งออกเป็น 3 รายการดังนี้

• ที่ดิน : ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
• สิ่งปลูกสร้าง : ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้าง
• สิ่งปลูกสร้างที่เป็นห้องชุด : ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด

โดยองค์กรบริหารส่วนท้องถิ่นจะเป็นผู้ประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ และอัตราภาษีที่เรียกเก็บในแต่ละปี ซึ่งราคาประเมินทุนทรัพย์นั้นจะเป็นราคาเดียวกันกับราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

อัตราภาษีจะแตกต่างกันตามประเภทของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้

1. ที่อยู่อาศัย

   • บ้านหลังแรก (มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท) ได้รับยกเว้น
   • บ้านหลังที่สองขึ้นไป หรือมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.02%-0.1%

2. ที่ดินเกษตรกรรม

   • บุคคลธรรมดา ได้รับยกเว้นในช่วงแรก
   • นิติบุคคล เสียภาษี 0.01%-0.1%

3. ที่ดินเชิงพาณิชย์ (เช่น โรงแรม อาคารพาณิชย์)

   • เสียภาษี 0.3%-1.2% ตามมูลค่าทรัพย์สิน

4. ที่ดินรกร้าง หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์

   • เสียภาษีสูงขึ้นทุก 3 ปี เริ่มต้นที่ 0.3% และอาจสูงถึง 3%