ประเมินวงเงินทรัพย์

  • หน้าแรก
  • คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

คำถามเกี่ยวกับ ขายฝากและจำนอง

1.ขายฝากคืออะไร?

ขายฝาก คือ สัญญาที่ผู้ขาย (เจ้าของทรัพย์สิน) โอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้ซื้อ (ผู้รับฝาก) โดยผู้ขายจะมีสิทธิ์ในการซื้อคืนทรัพย์สินนั้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หากผู้ขายไม่สามารถซื้อคืนได้ภายในระยะเวลาดังกล่าว ผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์ การขายฝากมักใช้เมื่อเจ้าของทรัพย์สินต้องการเงินด่วน แต่ยังต้องการมีสิทธิ์ในทรัพย์สินคืนเมื่อมีความสามารถในการซื้อคืน

  • จำนอง คือการทำสัญญาที่ผู้ขอกู้ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน โดยที่เจ้าของทรัพย์สินยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอยู่ ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารสามารถยึดทรัพย์สินนั้นไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ได้ แต่เจ้าของทรัพย์สินจะยังคงมีสิทธิ์ในการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามปกติ
  • ขายฝาก ต่างจากจำนองตรงที่ในกรณีขายฝากกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนไปให้กับผู้รับฝากทันที แม้ว่าผู้ขายจะยังคงมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ถ้าผู้ขายไม่ซื้อคืน ผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์

ระยะเวลาของ ขายฝาก จะถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ โดยทั่วไปมักจะมีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ปีถึง 10 ปี ขึ้นอยู่กับความตกลงและสถานการณ์ของทั้งสองฝ่าย หากผู้ขายไม่สามารถซื้อคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์

  • ในกรณีของ ขายฝาก อัตราดอกเบี้ยมักจะสูงกว่าการ จำนอง เนื่องจาก ขายฝาก มีความเสี่ยงที่ผู้ขายอาจจะไม่สามารถซื้อคืนได้ตามกำหนด ดังนั้นผู้ซื้อ (ผู้รับฝาก) จึงต้องการผลตอบแทนที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความเสี่ยงดังกล่าว
  • ในการ จำนอง อัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าการขายฝาก เพราะธนาคารหรือสถาบันการเงินมักมีความมั่นคงในการชำระหนี้จากผู้กู้ และสามารถยึดทรัพย์สินได้หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้

หากทำ ขายฝาก การขอเงินกู้จากธนาคารโดยใช้ทรัพย์สินที่ขายฝากแล้วเป็นหลักประกันจะไม่สามารถทำได้ เพราะทรัพย์สินดังกล่าวไม่อยู่ในความเป็นเจ้าของของผู้ขายแล้ว แต่หากผู้ขายต้องการเงินกู้จากธนาคารจะต้องใช้วิธีการ จำนอง แทน

ในกรณีของ ขายฝาก ผู้ซื้อ (ผู้รับฝาก) สามารถขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อฝากได้ แต่ต้องคำนึงถึงข้อกำหนดในสัญญาขายฝาก โดยปกติแล้ว ผู้ขายจะยังคงมีสิทธิ์ในการซื้อคืนทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่ตกลงไว้ หากผู้ขายไม่สามารถซื้อคืนได้ ผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์และสามารถขายต่อได้

การ จำนอง สามารถรีไฟแนนซ์ได้ หมายถึงการย้ายหนี้จากธนาคารหรือสถาบันการเงินหนึ่งไปยังอีกสถาบันการเงินหนึ่งเพื่อรับเงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า หรือระยะเวลาในการชำระหนี้ที่ยาวขึ้น โดยทั่วไปจะมีการขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารเพื่อปิดหนี้เก่าและเริ่มต้นการชำระหนี้ใหม่

  • การ ขายฝาก ที่ดินที่มีหนี้สินอยู่สามารถทำได้ แต่ผู้ขายต้องพิจารณาว่าสามารถซื้อคืนได้หรือไม่ และต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงหนี้สินที่ค้างอยู่ การขายฝากอาจมีข้อจำกัดหรือเงื่อนไขเพิ่มเติมในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นมีหนี้สินค้างอยู่ เช่น การชำระหนี้ให้เสร็จก่อนหรือการดำเนินการรีไฟแนนซ์หนี้
  • หากผู้ขายไม่สามารถซื้อคืนทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่ตกลงไว้ในสัญญาขายฝาก ผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์ โดยไม่สามารถเรียกคืนทรัพย์สินได้ การยึดทรัพย์สินนี้สามารถดำเนินการได้โดยไม่มีการคืนเงินหรือการขอซื้อคืนจากผู้ขาย
  • ทั้ง จำนอง และ ขายฝาก มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่:
  • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะต้องชำระให้กับสำนักงานที่ดิน
  • ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสัญญาจำนองหรือขายฝาก
  • ค่าใช้จ่ายในการประเมินทรัพย์สิน เพื่อประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนองหรือขายฝาก
  • ค่าทนายความหรือค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา หากมีการจ้างทนายความในการดำเนินการ
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาทางกฎหมาย เช่น ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนในกรณีที่มีการยื่นเรื่องในศาล

สอบถามข้อมูล

ต้องการใช้เงินด่วน เปลี่ยนโฉนดเป็นเงิน

แอด LINE OA เลย!

  • @MUNJAIPROPERTY